COFIM Real Estate a le privilège de vous dévoiler en exclusivité « La Grange de Pierrot », une propriété d’exception chargée d’histoire, nichée au cœur d’un environnement résidentiel paisible et prisé de Braine-l’Alleud, à la limite de Waterloo.

Érigée en 1765, cette ancienne ferme réhabilitée avec soin conjugue le charme authentique de la pierre et des volumes spectaculaires à un fort potentiel d’exploitation.

Le bien s’articule harmonieusement autour de trois entités distinctes : une majestueuse grange, une maison d’hôtes de caractère et un espace locatif évolutif.

La Grange : L’art de vivre entre volumes et lumière …

Dès l’entrée, le hall mène à une buanderie fonctionnelle et s’ouvre sur un séjour cathédrale baigné de lumière naturelle, dévoilant la superbe verticalité des différents niveaux.

• Les espaces de réception : À droite, la cuisine s’inscrit dans le prolongement d’une élégante véranda offrant une transition fluide vers le jardin. Le séjour se distingue par une architecture intérieure singulière articulée autour de deux plateaux surélevés : l’un dédié au bien-être avec son spa nage avec son jacuzzi, l’autre pensé comme un salon intimiste et chaleureux, ouvert sur l'espace de vie principal. Une vaste pièce polyvalente tournée vers la cour intérieure complète ce niveau au gré de vos envies.

• Le premier étage : Un large espace bureau inondé de lumière distribue deux belles chambres ainsi qu’une salle de douche.

• Le second étage : Un salon de détente dessert trois chambres supplémentaires et une seconde salle de douche, offrant un espace nuit idéal pour une grande famille.

La Maison d’Hôtes : Une adresse de charme prête à exploiter …

Indépendante et accueillante, la maison d’hôtes permet de développer immédiatement une activité touristique haut de gamme :

• Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie conviviale réunit les visiteurs, complétée par une première chambre bénéficiant de sa salle de bain privative.

• À l’étage : Un studio avec sa propre kitchenette ainsi que trois autres chambres avec leurs salles de bains privatives assurent confort et intimité à vos invités.

L’Espace Locatif : Un projet clé en main à haute valeur ajoutée ...

La propriété intègre actuellement deux appartements d’une chambre. Dans le cadre d’une régularisation urbanistique déjà entérinée, un projet d’architecte validé par l’administration urbanistique prévoit leur fusion en un vaste appartement de 120m2, ainsi que l’aménagement de huit emplacements de parking, à l’horizon 2029. Cette opportunité clé en main garantit une valorisation patrimoniale pérenne et des revenus locatifs complémentaires.

Performance énergétique et équipements :

Alliant cachet historique et modernité technique, la grange est équipée de 42 panneaux photovoltaïques. Son système de chauffage à biomasse (aux pellets) permet de chauffer la grange par le haut. L’ensemble des installations techniques est discrètement abrité dans un cabanon situé au fond du jardin.

Conditions d’accès et confidentialité :

La Grange de Pierrot représente une opportunité rare d'allier résidence principale de prestige, activité d'accueil et rendement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés du Brabant wallon.

Afin de préserver la stricte confidentialité de cette vente, la transmission du dossier technique complet, des plans et des informations complémentaires est subordonnée à :

1. La signature préalable d’un accord de confidentialité (NDA).
2. La présentation d'une preuve de solvabilité et de capacité financière du candidat acquéreur.

Informations communiquées à titre purement indicatif et dénuées de valeur contractuelle.