Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez ce domaine unique offrant une habitation de caractère, de vastes prairies et un ensemble complet d'infrastructures physiques à vocation équestre. Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels avertis souhaitant développer un projet sur mesure.

Une Habitation Familiale de Caractère

La maison principale, spacieuse et lumineuse, offre de superbes volumes :

• Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon chaleureux, arrière-salon, cuisine avec cellier, buanderie. Une grande chambre avec sa salle de douche privative et WC indépendant offre une vraie vie de plain-pied.
• Étage : Hall de nuit desservant trois belles chambres et une seconde salle de douche (gros œuvre terminé, à parachever selon vos goûts).

Techniques : Châssis double vitrage, chauffage par poêle à pellets (raccordement pour citerne propane prévu).

Atout rendement : Deux garages privatifs et un appartement en duplex actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat.

Infrastructures Physiques Existantes (À régulariser)

Note importante : Les installations décrites ci-dessous sont vendues dans leur état physique actuel, le domaine présentant une situation administrative et urbanistique nécessitant une procédure de régularisation.

Le site dispose d'un outil de travail structurellement complet :

• Bâtiments & Boxes : Un ensemble comprenant un total de 38 boxes fonctionnels et un grand atelier de stockage.
• Espaces d'entraînement couverts :
• Une structure de manège intérieur de 30 x 20 m avec espace vestiaire (30 m²).
• Une piste couverte de 40 x 25 m.
• Espace extérieur : Une grande piste de 60 x 40 m.
• Accueil : Un Club-house d'environ 30 m² situé à proximité immédiate des installations, ainsi qu’un très vaste parking stabilisé facilitant l'accès des véhicules lourds et des visiteurs.

Terres et Nature

Le domaine s’étend sur 7 ha 33 a 51 ca, incluant 4,5 hectares de prairies, prés et espaces arborés. Un cadre naturel exceptionnel et préservé.

Situation Juridique & Conditions de Vente

• Urbanisme et Environnement : L'acheteur reconnaît être informé que certaines constructions équestres ainsi que le permis d'exploitation (environnement) ne disposent pas des autorisations administratives requises à ce jour et devront faire l'objet d'une régularisation par l'acquéreur.

• Transparence & Accès aux données : Afin de garantir la parfaite information des candidats sérieux, le dossier urbanistique complet, les plans et les rapports techniques seront transmis exclusivement après signature d'un accord de confidentialité (NDA).