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Bed & Breakfast - Villa Spadoise

1.145.000 €

A deux pas du centre de Spa, remarquable propriété spadoise composée d’une villa de haut standing et d’un gîte.

La villa a été aménagée en maison d’hôtes avec espace wellness et la conciergerie en un « cottage anglais » (gite).

L’ensemble est situé en un parc verdoyant de 4.358 m².

Le site, qui vous séduira par sa rénovation et son aménagement, allie cadre de vie et investissement.

Villa : ± 650 m²

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, vestiaire, toilette, bureau, vaste salon, grande salle à manger, office, cuisine semi-professionnelle, dégagement et cage d’escalier. Vaste terrasse et jardin orienté plein sud.

1er étage : Hall, dégagement, deux chambres d’hôtes de grand confort avec salle de bains. Une chambre privée avec dressing et salle de bains. Une chambre privée avec douche et lavabo ainsi qu’une buanderie, un salon et une toilette séparée.

2ème étage : Hall, dégagement, trois chambres d’hôtes de grand confort avec salle de bains privative.

Sous - sol : Hall, espace wellness comprenant un sauna et une salle de relaxation avec douche, réserve, toilette, cave à vins et chaufferie.

Cottage – Gîte 5 personnes : ± 135 m²

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, toilette, cuisine équipée, grand séjour regroupant salon et salle à manger, remise, chaufferie, garage.

Etage : palier, trois chambres, deux salles de bains et une terrasse orientée plein sud.

Techniques - Equipements :

Le complexe est très bien entretenu et fait l’objet d’investissements réguliers.

Châssis en bois avec double vitrage, toiture avec couverture en ardoises (2003).

Parking et cour empierrée

Chauffage au gaz de ville.

Gite: chaudière Dietrich de 2003 de 30 kW avec boiler de 100 litres.

Maison d’hôtes : Viessmann type Vitola, modèle Bifféral avec production d’eau chaude intégrée (boiler de 300 litres) puissance 46 kW année de construction 1983 (rendement 93%). Radiateurs tôlés et équipés de vannes thermostatiques. Raccordement aux égouts publics.

Terrain :

4.358 m² en zone d’habitat (art.26 CWATUP) au plan de secteur de Verviers Eupen.

Situation- Environnement :

Très belle situation, quartier calme et recherché.

A 8 min à pied du centre-ville de Spa et de ses Thermes, à 6 km du Royal Golf Club et à seulement 12 km du célèbre circuit de Francorchamps.

Région de grande renommée qui profite toute l’année d’un tourisme qualitatif.

Rentabilité – Divers :

Agrément : Chambres et Maisons d’hôtes – 4 épis

C.A. moyen de 110.000,00 € / an

Référence Booking : 9,4 / 10

Chambres: 9
m2: 785
Surface du terrain: 4.358
Ville: Spa
Type de transaction: A vendre
Réf: HOR085
Jean-Yves Corrin
COFIM s.p.r.l.
+32(0)86 321 400
+32(0)475 47 10 53
I.P.I. 100.847

Avantages

Equipements extérieurs

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