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Bel ensemble immobilier
1.000.000 €

A deux pas de la magnifique ville de Durbuy, remarquable ensemble immobilier sur plus de 4 ha de terrain.

Cet ensemble immobilier, agréé maison d’hôtes, alliant superbe cadre de vie et investissement, vous séduira par sa rénovation et son exceptionnel aménagement.

Il se présente d’une part en un hébergement Bed & Breakfast 4 épis ventilé en cinq chambres d’hôtes comprenant trois salles de réception pour les mariages, fêtes, banquets, séminaires et événements d’entreprises.

D’autre part en salons, cuisine professionnelle, table d’hôtes, appartement privatif, des dépendances, une écurie de 13 boxes, des prairies pour chevaux.

Et encore ... un site situé en bordure de l’Ourthe qui est destiné aux activités radeaux, relais pique-nique kayac, de tir à l’arc, de tir à l’air comprimé, d’escalade, d’accrobranche, jungle, randonnée et orientation thématique, ...

Idéal pour investisseurs, privé ou professionnel amateur de calme et grands espaces.

Bâtiment principal : ± 650 m²

Partie privative :

Rez-de-chaussée : Hall d’accueil avec cage d’escalier, vestiaire, toilettes, bureau.

Etage : Appartement deux chambres de ± 105m², double dressing, cuisine équipée, buanderie, salle de bains, accès vers combles à aménager.

Caves.

Partie professionnelle :

Rez-de-chaussée : Salon, cuisine d’appoint, trois salles de réception / vaste terrasse couverte (± 350 personnes)

Cuisine professionnelle avec chambre froide.

Vestiaires, sanitaires hommes et dames.

1er étage : Hall avec cage d’escalier, couloir, deux chambres d’hôtes avec salle de bains privative et trois suites « duplex » comprenant chacune séjour avec salle de bains et chambre en mezzanine.

Possibilité d’agrandir vers l’appartement privé.

Combles aménageables.

Terrasses et salons de jardin :

Terrasses avec coin barbecue et terrasse couverte de ± 54 m² équipée pour les grillades.

Dépendances et infrastructures équestres :  ± 350 m²

Diverses étables accolées, atelier, espace de rangement pour le matériel, écurie de treize boxes, sellerie, espace de pansage, réserve.

Carrière extérieur en sable de 20 par 30

Vaste parking pour les vans, praires clôturées et divisées en paddocks.

Techniques - Equipements :

Les bâtiments ont été construits avant 1850, pour être rénové et transformée de façon importante de 1997 à 2012. Le complexe est très bien entretenu et fait l’objet d’investissements réguliers.

Matériaux : moellons de pierre / briques, carrelage en pierre bleue, ancien plancher, parquet, anciennes portes en bois. Châssis en bois avec doubles vitrages. Toitures deux versants sur anciennes charpentes en bois avec couvertures en tuiles de béton.

Parking et cour empierrée, terrasses en klinkers.

Chauffage central au mazout, chaudière St-Roch (2007), citerne à mazout de 2.500 L. Insert dans le salon et petite salle à manger, poêle à pellet dans le bureau et différents poêles à bois.

Micro-station, alarme anti-intrusion

Terrains :

4 ha 41a 10 ca / Terrains agricole et boisés

Situation- Environnement :

A deux pas de la magnifique ville de Durbuy, à 1 h de Bruxelles ou de Maastricht.

Région de grande renommée qui profite toute l’année d’un tourisme qualitatif.

Présence d’un petit sentier privé piétonnier et équestre longeant la propriété, créé en partenariat avec Natagora (Live Hélianthème) permettant de longer une réserve naturelle et d’admirer un paysage magnifique avec vue sur la vallée et la rivière. Ce sentier donne accès au Ravel Durbuy-Barvaux ou aux différentes promenades dans la région.

Idéal pour organisation de Family Day, Team Building, Incentive, ...

Agrément : Chambres et Maisons d’hôtes 11 personnes - 4 épis - 2018

Conditions :

Cession de 100 % des titres

  • Bedrooms 7
  • Total Units 3
  • M2 650
  • Land size 44.110

  • Tax 2.454 €

  • Stables 13


  • View 100




Advantages
Outside features

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Name Location Type Distance
Bedrooms: 7
Total Units: 3
Ft2: 650
Land size: 44.110
Tax: 2.454 €
City: Durbuy
Sale Type: A vendre
Ref #: IE044
Jean-Yves Corrin
Cofim SPRL
+32(0)86 321 400
+32(0)475 47 10 53
I.P.I. 100.847

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